Вартість ремонту зросла вдвічі і тепер становить $800 за квадратний метр: які наслідки це має для вибору житла українцями?

Ремонти в Україні різко подорожчали, через мобілізацію та дефіцит майстрів їхня вартість зросла щонайменше вдвічі, до $800 за квадратний метр. Через це українці все частіше обирають квартири з готовим ремонтом, відмовляючись від новобудов у стані "після будівельників".

Цю інформацію озвучили підприємці та Оксана Остапчук, керівниця сектора розвитку продажів однієї з платформ для пошуку житла, у коментарі для ЗМІ. Конфедерація будівельників України зазначає, що мобілізація військовозобов'язаних спричинила значний дефіцит фахівців у будівельній галузі.

Це особливо помітно вплинуло на галузь ремонту – від команд штукатурів і малярів до сантехніків і плиточників. За словами керівника компанії, що координує ремонтні роботи в Києві та навколишніх районах, ситуація кардинально змінилася. "Всі будівельники пішли на службу в армію. Зараз відкрилися нові можливості для молоді, а також для пенсіонерів, які ще можуть працювати. Ми можемо встановлювати будь-які ціни. Частина людей, які мають нагальну потребу в ремонті, все одно приймуть наші умови. Наш графік заповнений на кілька місяців наперед", – зазначив підприємець.

Насправді, попит на послуги з ремонту залишається на високому рівні, в той час як кількість фахівців катастрофічно не вистачає. У результаті цього ціни зросли майже вдвічі у доларовому еквіваленті. Наприклад, у 2021 році середня вартість ремонту "під ключ" у новобудові, враховуючи матеріали та роботу, починалася від $600 за квадратний метр. Сьогодні вона становить щонайменше $800, що наближається до вартості самої квартири на околицях Києва або в обласних центрах.

Капітальний ремонт вторинного житла, наприклад, в хрущовках або панельних "чешках", може коштувати від $300 до $400 за квадратний метр. Це ціна лише за роботи без меблів, що включає завершений вигляд "після будівельників", з білими стінами та оновленими комунікаціями. Вартість формується не тільки через зростання вартості робочої сили, але також зростають ціни на будівельні матеріали, особливо імпортного походження — від керамічної плитки до сантехніки. Основним фактором, що впливає на ціни, є брак кваліфікованих спеціалістів, здатних виконати якісний ремонт і не зникнути після отримання передоплати.

Розуміючи виклики, частина девелоперів почала продавати квартири одразу з ремонтом, це спрощує життя покупцям і знімає питання пошуку майстрів. Проте така стратегія має і зворотний бік - скарги на якість.

Споживачі нерухомості з готовим ремонтом від забудовників часто висловлюють незадоволення щодо нерівних стін, використання неякісних матеріалів, недостатньої шумоізоляції або поганого укладання плитки. Насправді, такий ремонт більше схожий на косметичний, ніж на справжній капітальний.

На тлі загального подорожчання ремонтів багато покупців переглядають свої підходи до вибору житла. Якщо раніше більшість націлювалися на новобудови в стані "від забудовника", то тепер дедалі частіше дивляться у бік вторинного ринку, але з уже готовим ремонтом.

"Попит зростає, і квартири з ремонтом поблизу метро швидко знаходять своїх покупців. Як правило, пропозиції з високою ціною, поганим станом або незручним плануванням та розташуванням залишаються на ринку довше", - підкреслила Остапчук. Відтак, українці все активніше віддають перевагу варіантам, в які можна без зволікань заселитися без додаткових витрат на ремонт.

Як раніше інформував OBOZ.UA, українці, які стали переселенцями, матимуть можливість придбати житло на місце втраченого в тимчасово окупованих зонах. Якщо буде запроваджено нову державну програму, першими правом на купівлю нерухомості за допомогою "житлових ваучерів" зможуть скористатися лише певні категорії внутрішньо переміщених осіб.